上海房产律师网法律咨询-上海律师事务所-离婚/房产/债务/经济纠纷/刑事/劳动纠纷/交通事故/世瑞律师欢迎您!                                                         咨询热线:021-35350566/13916809470

139-1680-9470(24H)

   全国服务热线

房屋买卖纠纷房屋纠纷律师忙调解(上海房产律师网)

 二维码
发表时间:2019-02-21 13:07作者:上海房产律师网来源:网摘

房屋纠纷律师咨询(上海房产律师网)


案情简介:

2016年5月7日,原告与被告的委托代理人吴某签署房地产买卖契约,约定被告将太仓市锦绣新城房屋以人民币82万元的价格出卖给原告,原告当天就将10万元的定金支付给被告。

原告与第三人于2016年6月6日办理了房地产买卖的过户预约手续,第三人随后即通知被告,要求被告按照《房地产买卖契约》中第十一条的相关约定,将被告已收取的10万元定金返还给原告用于支付首付并配合原告、第三人办理房产的过户手续,但被告一直以各种理由推脱不予协助。

原告认为,被告未按照《房地产买卖契约》的相关约定配合将原告给予的10万元定金返还原告以支付购房首付并配合原告办理房产的过户手续,已构成违约,按照《房地产买卖契约》的相关约定,被告应向原告双倍退还定金并承担中介费用1.6万元。同时,被告仍应本着对契约严格遵守的精神按照《房地产买卖契约》的约定配合原告办理房产的过户手续。

承办经过:房屋纠纷律师咨询(上海房产律师网)

本所接受该案后,及时向法院提起了诉讼,我们的主要代理意见是:一是除首付款之外的款项,原告与被告约定的是公积金与商业组合贷的方式支付;二是在太仓,办理公积金贷款须用托管账户托管,故除首付款外,其他款项都要支付至托管账户,被告要求原告将首付款之外的款项直接支付给被告的说法不符合交易规则,被告要求原告支付逾期付款违约金的诉讼请求不应被支持;三是合同一旦签订,双方应诚信履约,不得擅自毁约,原告要求被告继续履行合同,将房屋过户给原告的诉讼请求有事实和法律依据,应得到支持。

在法官的主持调解下,被告知悉了违约的后果,同意将房屋过户给原告,但是需要在原房价的水平上加价,考虑到后期的执行难的问题,原告同意作出一定的退让,在原房价的水平上加出了一点价格,本案最终顺利调解。

承办结果:房屋纠纷律师咨询(上海房产律师网)

原被告达成调解,被告同意将房产过户给原告。


上海房产律师网律师点评:

房产纠纷很多都是因为价格剧烈波动引起的,我们律师在办理这些案件时要注意:

一是办理房屋买卖合同纠纷案件,一要熟练掌握物权法、担保法、合同法等相关法律法规、司法解释,二要熟悉案件诉争法院所在地相关法院的处理意见及观点。

二是办理房屋买卖合同纠纷案件,应对二手房交易的流程、买方、卖方、中介三方各自的权利义务了解清楚,收集相关证据,准确掌握各方在房屋交易过程中的履约情况,结合法律依据,提出明确、合理的诉讼请求。


联系我们

律师姓名:马丽雅律师

电话号码:021 - 35350566

手机号码:13916809470

执业律所:上海世瑞律师事务所

联系地址:上海市杨浦区淞沪路98号(平盛大厦)1606室   

用户评价
累计为当事人解决法律问题138220
数十年来我们解决纠纷3000余人,覆盖各法律专业领域。

  • 手机用户:137648**** 对 马律师 的评价   |  
    来自家庭的困扰房地产纠纷,让我彻夜难眠,还好委托了你们的律师,帮我捋清了头绪。律师收费也不贵,谢谢!
  • 手机用户:158009**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/28 下午4:25:13
    非常感谢李律师,因为租房是的合同没有看清,导致之后的纠纷一直解决不了,都不知道怎么处理,还好,离婚房产律师的李律师帮我处理这件事,要回我该有的赔偿,对方真的太强势了,欺负我们外地打工者,再一次相信法律的力量
  • 手机用户:138214**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/28 上午6:12:09
    咨询了律师离婚方面的问题,马律师很专业,很认真的给我讲解了涉及到的法律问题,很多东西都没想到,非常感谢马律师。
  • 手机用户:152068**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/27 下午8:18:15
    谢谢你们动迁房产律师,帮我讨回了原本该属于我的钱!
  • 手机用户:137611**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/27 下午6:25:30
    很感谢李律师,帮我打赢了这起房产官司,非常感谢几个负责协助处理的几名律师,一直以来的帮助。
  • 手机用户:133818**** 对 韩律师 的评价   |   2019/4/27 下午12:33:01
    咨询了很多家上海房产律师,说的是没错,但是我法盲听的云里雾里的,还好找到你们韩律师,很细心的给我说,很照顾我,说的我能听懂,非常感谢。
  • 手机用户:186525**** 对 陈律师 的评价   |   2019/4/27 上午11:59:28 房产分割律师咨询
    很专业!还好委托了!不然可能只能拿到一半的钱呢!而且律师全程指导需要哪些证据和离职时候会存在哪些隐患!还给我列了我的法律依据!
  • 手机用户:133886**** 对 王律师 的评价   |   2019/4/27 上午1:18:09
    夫妻本是同林鸟,大难零头各自飞,逃避责任,让我陷入迷茫,感谢世瑞律师事务所给我的帮助,让我对生活充满了希望。,真心感谢。


专业法律机构

把小事做好,将事业做大。受人之托,忠人之事。

客服广告
 
 
会员登录
登录
我的资料
留言
回到顶部